bán nhà chính chủ không qua môi giới

Chính chủ (mình không phải môi giới) bán 4 căn The Emerald. * Căn 3 phòng ngủ *. Căn 09 tầng 9 gồm 3PN, 2WC, nhà vuông vắn diện tích sử dụng 95m², diện tích tim tường 101m², đủ đồ đẹp, đã có sổ đỏ, không thế chấp ngân hàng. Ở được ngay. Mua Bán Nhà Đất Chính Chủ Không Qua Môi Giới. I- Lợi ích khi mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ – Không mất tiền phí trung gian, phí môi giới – Làm việc trực tiếp với người bán – Thương lượng dễ dàng 1. Chi tiết Bán nhà chính chủ không qua môi giới - a. thắng. Nhà đẹp, mua về dọn vào ở liền, ko cần sửa chữa. Chính chủ bán. Khu dân cư yên tĩnh, an ninh. Chính chủ bán ko qua môi giới. Bán giá 980.000.000 . Tôi chính chủ cho thuê nhà ở, phòng – Địa chỉ: 122/9 đường HỒ HỌC LÃM Phường An Lạc, Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 20 m2 – Thông tin thêm: 1 bếp và 1 wc – Giá: 2,500,000 VNĐ – Hai triệu, năm trăm nghìn đồng.(Thương lượng) – Không […] Chính Chủ Cần Bán Nhà Phường Hòa Minh Quận Liên Chiểu Đà Nẵng Nhà 2 tầng 2 mặt Kiệt ô tô tránh nhau cao ráo ko ngập nước trong trận lũ 19/9al vừa quaHướng : Hướng Đông BắcĐịa chỉ : Hẻm K64 Đường Trần Đình Tri, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà NẵngGiá bán […] Programme Palais Des Rencontres Chateau Thierry. Làm thế nào để mua nhà chính chủ không cần qua môi giới, trực tiếp đàm phán, không qua trung gian, làm việc trực tiếp với chủ nhà, tự do đàm phán và trả giá. Bạn làm việc chăm chỉ tích cóp được một số tiền hoặc được gia đình cho hay thừa kế, bạn muốn dùng số tiền đó để đầu tư với mong muốn sinh lời, hay muốn sở hữu bất động sản để phục vụ nhu cầu sinh hoạt trong cuộc sống. Bạn muốn mua nhà chính chủ không cần qua môi giới? Vậy làm thế nào để sở hữu mảnh đất ưng ý với chi phí thấp nhất, tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế tối đa rủi ro khi giao dịch bất động sản? Mời các bạn cùng tham khảo những kinh nghiệm được chia sẻ dưới đây. 1. Những lý do và lợi ích khi mua nhà chính chủ không cần qua môi giới Mua được giá rẻ, nếu mua qua môi giới sẽ giá cao vì môi giới chênh giá. Mất thêm phí môi giới, hoa hồng dịch vụ 1-3% các công ty chuyên nghiệp miễn phí người mua và người thuê. Làm việc trực tiếp với chủ nhà và được đàm phán thương lượng trực tiếp. Mang tâm lý người có tiền khi trực tiếp trả giá với chủ bất động sản. Được xem trực tiếp căn nhà, sổ đỏ mình dự định mua. Không muốn môi giới “hối thúc” trong việc quyết định mua hay không, cảm thấy liên tục bị làm phiền -> Có nhiều thời gian suy nghĩ và tìm hiểu kỹ hơn về căn nhà. Không muốn mất thời gian với môi giới khi xem nhiều căn hộ không phù hợp với nhu cầu. Hãy tự tin vào khả năng phân tích, đánh giá, tổng hợp về ngôi nhà, vị trí, phong thủy,... có phù hợp với mình hay là không. Sợ gặp phải những môi giới lừa đảo và thiếu chuyên môn. 2. Điều kiện cần và đủ để mua nhà chính chủ không cần qua môi giới Để quá trình tìm kiếm BĐS và biến BĐS từ của người khác thành sổ đỏ đứng tên mình thì đòi hỏi bạn phải có nhiều kiến thức và kỹ năng. Khả năng định giá BĐS, nếu bạn không có kiến thức bạn sẽ không thể định giá được BĐS đang quan tâm đắt hay là rẻ, cùng một diện tích nhưng giá lại khác nhau Lô góc và không có lô góc giá khác nhau, một mặt tiền và hay, ba mặt tiền giá khác, nhà mới hay nhà cũ giá khác nhau, nhiều tầng hay ít tầng giá khác, nội thất trong nước hay nhập khẩu giá khác, chủ cần bán gấp hay không cần bán gấp,... Bạn phải dành thời gian của mình để tìm và xem BĐS đang quan tâm. Bạn cần phải có kỹ năng sàng lọc giữa hàng tỷ tin rao bán và tin nào là tin của chủ nhà, chắc chắn là tốn không ít thời gian. Bạn cần thời gian để lọc ra những căn hộ có phù hợp với những tiêu chí, nhu cầu của bạn như số tầng, diện tích, số phòng ngủ, mặt tiền,... >> Thời gian là chi phí, là cơ hội đối với người có tiền. Hiểu được tình trạng dân trí, dân cư, an ninh và vị trí chính xác của BĐS như gần chợ, gần trường, việc này là rất quan trọng. Nếu để xem kỹ BĐS không dưới 3 ngày, thậm chí cả tháng. Hiểu được kiến thức về phong thủy nếu bạn là người có tin về tâm linh. Cần có kỹ năng hiểu biết về pháp lý, sổ chung, riêng, quy hoạch, được phép xây dựng hay không,... Xác minh thông tin BĐS là chính chủ Quy trình giao dịch mua bán BĐS để tránh tiền mất tật mang. Kỹ năng đàm phán rất quan trọng nếu bạn muốn mua với giá tốt nhất. 3. Có nên mua nhà chính chủ mà không cần qua môi giới? Lợi ích khi mua qua môi giới Để trả lời cho câu hỏi có nên mua nhà chính chủ mà không cần qua môi giới hay trung gian, trước hết bạn phải hiểu rõ những lợi ích và rủi ro khi mua nhà qua môi giới, từ đó cân nhắc đến việc có nên mua nhà qua các công ty môi giới hay là môi giới tự do hoặc tự mua nhà không cần qua môi giới. Ảnh Lợi ích khi mua nhà đất thông qua môi giới Ưu điểm 1 Tiết kiệm được thời gian tìm kiếm nhà đất Để có được thông tin dễ dàng, nhưng việc tìm kiếm các tin rao bán nhà đất chắc chắn mất nhiều thời gian và công sức, đặc biệt là chọn những thông tin phù hợp, xác thực thông tin thật - giả. Trong khi đó nếu bạn chọn cách mua nhà thông qua môi giới BĐS thì bạn có thể rút ngắn khoảng thời gian tìm kiếm và chọn lọc các tin rao bán nhà đất chính xác phù hợp với nhu cầu của mình. Bởi việc mua BĐS qua công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ thay bạn làm việc này và giúp quá trình tìm hiểu, giao dịch diễn ra nhanh chóng hơn, tiết kiệm thời gian hiệu quả cho những người bận rộn. Ưu điểm 2 Chọn mua nhà đất ưng ý và đúng giá trị Khi bạn chọn mua nhà qua môi giới, chắc chắn sẽ có những hạn chế về những yêu cầu BĐS cần giao dịch như diện tích, vị trí, giá cả, hiện trạng nhà ở…. Và chuyên viên tư vấn BĐS của các công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ giúp bạn lọc ra những BĐS có điều kiện phù hợp nhất để bạn chọn lựa. Trong khi đó, những BĐS này cũng được các chuyên viên môi giới tư vấn về mức giá bán tốt nhất trên thị trường. Vì vậy, đối với người mua nhà đất qua môi giới BĐS, hầu như họ sẽ chọn được căn nhà ưng ý với mức giá tốt, rẻ hay ít ra là cũng ngang bằng với thị trường. Ưu điểm 3 Hỗ trợ thủ tục mua nhà hiệu quả Người mua nhà đất thông qua các công ty môi giới chuyên nghiệp sẽ nhận được sự tư vấn và hỗ trợ về thủ tục pháp lý giúp các giao dịch nhà đất diễn ra nhanh chóng, giao kết an toàn, đúng thủ tục, hạn chế được nhiều rủi ro, tránh mất thời gian khi làm thủ tục sang nhượng. Với người bán hay mua nhà đất lần đầu chưa hiểu biết về các thủ tục pháp lý chuyển nhượng BĐS thì không cần phải lo lắng vì người môi giới sẽ hướng dẫn tất cả các thủ tục liên quan từ mua bán bằng văn bản, công chứng, hợp đồng đặt cọc, ký kết hợp đồng chuẩn bị các giấy tờ làm thủ tục vay vốn hay sang tên nhà đất, chia sẻ các quy định về thuế, nộp ở đâu, phí khi mua bán, sang tên BĐS. Trong khi đó, nếu chọn mua nhà chính chủ không cần qua môi giới chắc chắn rào cản về pháp luật nhà đất và các thủ tục sẽ tốn thêm nhiều lợi gian, chi phí hơn để tìm hiểu và thực hiện các quy định của pháp luật. Vì vậy, việc chọn mua nhà đất thông qua môi giới so với hình thức không qua môi giới BĐS luôn có lợi đó là tính tiện ích nhanh chóng, tiết kiệm được thời gian công sức để chọn được nhà đất ưng ý và hỗ trợ tư vấn thông tin khi mua bán hợp pháp, nhanh gọn. Với dịch vụ môi giới nhà đất bạn có thể nhận được nhiều sự hỗ trợ Giới thiệu nhà đất phù hợp với nhu cầu của khách hàng để giảm thời gian chọn lọc và nhanh chóng tìm hiểu thông tin, giao dịch tốt. Đảm bảo được tính chính xác của thông tin nhà đất và kiểm tra pháp lý nhà đất an toàn. An toàn về giá mua bán, không bị chênh giá. Hỗ trợ và tư vấn các vấn đề pháp lý thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng, hợp đồng đặt cọc, mua bán, sở hữu quyền sử dụng đất và nhà, tài sản gắn liền với đất nhanh gọn.. Tư vấn và hỗ trợ các thủ tục vay vốn khi có nhu cầu cần thiết. Để có thể thực hiện được thỏa thuận thì bên mua và bên môi giới cần ký kết hợp đồng rõ ràng các nội dung công việc, trách nhiệm giữa các bên, thời gian thực hiện, thỏa thuận rõ ràng chi tiết về phí dịch vụ, hoa hồng môi giới,... và ký hợp đồng môi giới rõ ràng bằng văn bản giúp tăng hiệu lực pháp lý giữa các bên. 4. Chọn môi giới nhà đất uy tín để không bị mất tiền oan Theo kinh nghiệm mua nhà chính chủ thông qua môi giới việc lựa chọn môi giới có uy tín rất quan trọng để đảm bảo hiệu quả giao dịch cũng như phòng ngừa những rủi ro từ các giao dịch. Cách tìm nhà giá rẻ qua môi giới an toàn và hiệu quả thì bạn phải chọn những môi giới uy tín, phân biệt giữa môi giới tự do và môi giới nhà đất chuyên nghiệp, chọn các dịch vụ uy tín từ các công ty môi giới thay vì môi giới tự do hay còn gọi là cò đất để đảm bảo an toàn khi giao dịch. Môi giới BĐS chuyên nghiệp Là nhân sự thuộc đơn vị hay sàn giao dịch BĐS là công ty có đăng ký ngành nghề kinh doanh môi giới BĐS chuyên nghiệp, chịu sự quản lý của công ty, sàn giao dịch và công ty hồ sơ pháp lý đăng ký doanh nghiệp rõ ràng. Chuyên viên môi giới BĐS có trình độ cao, chuyên nghiệp và được đào tạo bài bản về kỹ năng và nguyên tắc hành nghề… Do đó, họ có uy tín cao trong việc tránh lừa đảo khách hàng. Nhìn chung, để việc mua nhà đất qua môi giới an toàn và hiệu quả thì bạn nên liên hệ với đơn vị dịch vụ của môi giới và lựa chọn chuyên viên có tối thiểu 3 năm kinh nghiệm của công ty uy tín nhằm nhận được sự tư vấn chính xác ký hợp đồng. Vì lý do này, nhiều nhà môi giới chưa có thâm niên lâu nên thường đưa ra những đánh giá thiếu chính xác, lời khuyên không sâu khiến khách hàng có thể không nhận được lợi ích tốt nhất, thậm chí có thể gặp rủi ro. 5. Những lưu ý khi mua nhà đất thông qua môi giới Dù là môi giới hay công ty môi giới BĐS chuyên nghiệp hay không chuyên nghiệp, người mua cần tự bảo vệ quyền lợi của chính mình bằng cách nắm vững các thông tin sau đây. Mua bán nhà đất hiệu quả và an toàn Xác minh thông tin BĐS môi giới cung cấp Lựa chọn môi giới BĐS không có nghĩa là bạn sẽ ủy quyền hay tin tưởng toàn bộ vào họ mà bạn cũng cần phải kiểm chứng lại các thông tin BĐS do môi giới cung cấp để xác minh lại sự thật, tính khách quan, trung thực để tránh các thông tin thiếu chính xác, không rõ ràng, đánh lừa tâm lý của khách hàng bằng cách tô vẽ thêm các thông tin rẻ, đẹp… - Nếu bạn muốn mua nhà dự án thì có thể liên hệ trực tiếp đơn vị phân phối dự án hay qua môi giới hãy nhớ xác thực thông tin BĐS bằng cách yêu cầu cung cấp hồ sơ pháp lý của dự án theo quy định như Giấy phép xây dựng của dự án Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất Giấy tờ bản đồ quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 Giấy tờ giải chấp lô đất định mua, căn hộ... nếu dự án đang thế chấp Giấy tờ bảo lãnh của ngân hàng cho chủ đầu tư dự án… Hay nếu là mua nhà đất của cá nhân thì nhất định phải kiểm tra sổ đỏ ai đứng tên, bán chính chủ hay là đồng sở hữu để yêu cầu hoàn tất các giấy tờ pháp lý mua bán, kiểm tra quy hoạch… Tốt hơn hết, ngoài việc bạn lắng nghe thông tin từ người tư vấn môi giới BĐS thì bạn nên tự xác minh thông tin, kiểm chứng thực tế, cơ sở hạ tầng… để tránh gặp phải những rủi ro pháp lý hay các thông tin không đúng với mô tả, giới thiệu tránh tiền mất tật mang. Thỏa thuận rõ ràng về khoản chi phí giao dịch, mua bán nhà đất Việc lựa chọn mua bán BĐS thông qua môi giới cần đảm bảo đúng thủ tục nhà đất và thỏa thuận giữa các bên rõ ràng về các khoản chi phí như Làm giấy tờ, thuế, phí giao dịch, phí chuyển nhượng nhà đất, lệ phí trước bạ, phí trung gian khác… để đảm bảo tránh thêm phát sinh khoản tiền khác khiến bạn mua nhà giá đắt. Nguồn tổng hợp - chỉnh sửa MỤC LỤC1 Mua Bán Nhà Đất Chính Chủ Không Qua Môi I- Lợi ích khi mua bán nhà đất Hà Nội chính – Không mất tiền phí trung gian, phí môi – Làm việc trực tiếp với người – Thương lượng dễ 1. Tìm kiếm thông tin ở những kênh uy 2. Kiểm tra tính pháp lý của nhà đất2 3. So sánh diện tích đất thực tế và trên sổ 4. Kiểm tra chủ sở hữu Mua Bán Nhà Đất Chính Chủ Không Qua Môi Giới Đối với người mua nhà, nhu cầu được mua nhà chính chủ không qua trung gian là nhu cầu tất yêu của tất cả mọi người. Nhưng không phải ai, không phải lúc nào ta cũng có thể gặp được chính chủ nhà để tiến hành giao dịch. Vậy làm thế nào để mua bán nhà đất này được dễ dàng, không sợ bị lừa đảo? I- Lợi ích khi mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ – Không mất tiền phí trung gian, phí môi giới Việc chi trả phí môi giới cho bên trung gian là một phần tất yếu của giao dịch, nó thúc đẩy sự tiến bộ, nâng cao giá trị với một bất động sản, nhưng đây là phần chi phí không hề nhỏ. Chúng có thể chiếm tới con số 3% giá trị của căn nhà hay mảnh đất mà bạn mua được. Chính vì vậy, khi mua bán nhà đất chính chủ, bạn sẽ không phải lo lắng về khoản tiền này. Từ đó, ngân sách của bạn dùng để chi trả cho việc mua nhà đất tại Hà Nội sẽ giảm đi không ít. – Làm việc trực tiếp với người bán Một ưu điểm nữa khi mua chính chủ chính là được làm việc một cách trực tiếp với chủ nhà. Bởi khi thông qua bên môi giới, họ thường tránh để khách hàng tiếp xúc trực tiếp với người bán. Dẫn đến khách hàng khó lòng xem, kiểm tra. Cũng như định giá chính xác căn nhà, mảnh đất muốn mua. – Thương lượng dễ dàng Trước sự tương tác chính diện từ 2 phía người bán và người mua, mọi thắc mắc, giá cả cũng như quyền lợi đều được trao đổi trực tiếp. Người mua hay chủ nhà không cần thông qua bên môi giới để đàm phán về giá cả, nên việc thương lượng về giá trở nên dễ dàng hơn. Việc mua bán có thể diễn ra sớm hơn. Chính bởi những lợi ích trên mà không ít người tìm kiếm những nhà đất chính chủ ở Hà Nội để mua. Và đây cũng tạo nên một cơ hội tốt để những kẻ gian mãnh, lừa đảo. Các đối tượng này thực hiện các kế hoạch nhằm chiếm đoạt tài sản của người khác. Do đó, ngay trong khâu tìm kiếm thông tin mua bán nhà đất chính chủ tại Hà Thành, người mua cần lưu ý những điều sau 1. Tìm kiếm thông tin ở những kênh uy tín Thời đại công nghệ thì việc sử dụng các kênh uy tín để tham khảo làm tăng thêm số lượng ngôi nhà để bạn có thể tham khảo, tránh bỏ qua nhiều ngôi nhà ưng ý, hợp lý với bản thân mua nhà đất thì chắc chắn bạn nên sử dụng đến các kênh thông tin để có thể hiểu đôi chút về ngôi nhà bạn định mua. Việc đăng thong tin có thể là chủ nhà, cũng có thể là môi giới, nên bạn phải thật tinh ý để biết đâu là chính chủ đăng bán Ngoài ra, bạn cũng cần chọn trang uy tín, chuyên nghiệp, có nhiều người đăng bài. Có như vậy, cơ hội tìm nhà đất của bạn mới tăng cao, nhanh chóng tìm được chỗ ưng ý. Và chính là một địa chỉ bạn có thể ghé qua. Nơi đây có rất nhiều các tin về nhà đất Hà Nội giá rẻ. Điển hình như mua nhà đất chính chủ Hà Nội dưới 1 tỷ, nhà đất Hà Nội giá rẻ, mua bán nhà đất giá rẻ… Bạn có thể tha hồ lựa chọn. 2. Kiểm tra tính pháp lý của nhà đất Sau khi xác định ngôi nhà bạn muốn mua, hãy kiểm tra tính pháp lí của ngôi nhà đó. Người mua cần phải xác định xem nhà đất đó có nằm trong diện quy hoạch. Hay chúng có đang thuộc dự án nào không. Đồng thời, bạn cũng cần nắm bắt chúng có đang trong tình trạng tranh chấp hay không, để tránh cho rắc rối sau này. Để có thể kiểm tra được điều này, bạn có thể đến cơ quan Phòng Tài Nguyên – Môi Trường quản lý khu vực nhà đất đó. Hoặc, bạn cũng có thể tra cứu trên bản đồ quy hoạch, sử dụng đất ngay trên hệ thống website của Ủy ban nhân dân thành phố hoặc Sở Quy hoạch Kiến trúc. Bên cạnh đó, người mua cũng cần tiến hành kiểm tra tính xác thực của giấy tờ quyền sử dụng đất. Bởi không ít trường hợp, người mua bị người bán lừa đảo. Người bán đưa giấy tờ giả mạo, giấy tờ không hợp lệ. Bạn có thể thông qua các công chứng viên hay cán bộ thuộc bên cơ quan Tài nguyên và Môi trường để thẩm định. 3. So sánh diện tích đất thực tế và trên sổ đỏ Có một thực tế rằng không phải lúc nào diện tích ngoài đời và trên giấy tờ trùng khớp với nhau. Không ít trường hợp, do thực hiện hành vi lấn chiếm mà diện tích thực tế tăng lên khá nhiều so với con số ghi trong sổ đỏ. Do đó, khi mua nhà đất Hà Nội, bạn nên kiểm tra, đối chiếu thật kỹ diện tích thực với diện tích ghi trong sổ. Biết phần đất chênh lên này, bạn có thể ép giá để người bán hạ giá đối diện tích đó. Tuy nhiên, nếu phần diện tích đó sau không thể chuyển đổi lên đất hợp pháp được thì bạn tuyệt đối không nên bỏ ra số tiền mua. 4. Kiểm tra chủ sở hữu Cuối cùng, khi mua nhà chính chủ thì bạn cần xem chính xác người đứng tên sở hữu nhà đất, có người đồng sở hữu nhà đất hay không. Bởi cũng có khá nhiều kẻ mạo danh chủ nhà để nhằm chiếm đoạt tài sản của bạn. hãy kiểm tra cho kĩ để tránh kiện tụng, thiệt hại sau này cho bán thânu. Có như vậy, sau này, thủ tục chuyển nhượng của bạn mới có căn cứ và hợp pháp. Đăng nhập Có nên mua nhà qua công ty môi giới? Lưu ý khi mua nhà qua môi giới hiệu quả, cách tìm mua săn nhà giá rẻ không qua môi giới, trả giá thế nào? Sở hữu những mảnh đất ưng ý với chi phí thấp, tiết kiệm thời gian công sức và giảm thiểu các rủi ro trong giao dịch bất động sản như thế nào. Mời các bạn cùng tham khảo những chia sẻ kinh nghiệm săn nhà đất giá rẻ và an toàn, cách mua nhà đất qua môi giới và không qua môi giới hiệu quả nhất hiện nay dưới đây 1. Kinh nghiệm mua nhà đất qua môi giới để không mất tiền oan Có nên mua nhà đất qua môi giới? Để có thể trả lời các câu hỏi có nên mua đất qua môi giới, có nên mua nhà qua môi giới thì trước hết bạn phải nắm được những lợi ích và rủi ro khi mua nhà qua môi giới, từ đó cân nhắc việc nên có nên mua nhà qua công ty môi giới hay môi giới tự do hoặc tự mua nhà không qua môi giới hay không một cách chính xác. Lợi ích khi mua nhà đất qua môi giới Ưu điểm 1 Tiết kiệm thời gian tìm kiếm săn nhà đất Với một người mua nhà không chuyên, đặc biệt là lần đầu thì việc tiếp cận được các thông tin nhà đất để giao dịch mua bán không quá khó nhưng chắc chắn sẽ mất thời gian để tìm kiếm trên các website bất động sản, hội nhóm mạng xã hội, đăng tin cần mua, theo dõi người liên hệ bán... Tuy nhiên, có được thông tin có thể dễ dàng nhưng chắc chắn công sức, thời gian bỏ ra để mò tìm các tin rao bán nhà đất, đặc biệt là chọn lọc thông tin phù hợp, nhận biết thông tin thật - giả mới thực sự khiến người mua hoang mang và mất thời gian là không thể tránh khỏi. Thêm vào đó, đó là việc tìm được bất động sản ưng ý rồi còn cần phải thăm dò, đánh giá và tất nhiên đó là đàm phán mua bán nhiều lần. Trong khi đó nếu bạn lựa chọn cách mua nhà qua môi giới bất động sản thì bạn có thể rút ngắn được thời gian tìm kiếm, chọn lọc ra các tin rao bán nhà đất chính xác, phù hợp với nhu cầu. Bởi mua đất qua công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ làm việc này giúp bạn và giúp tiến trình tìm hiểu, giao dịch diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm hiệu quả thời gian cho người bận rộn. Những ưu điểm, lợi ích khi mua nhà qua môi giới bất động sản Ưu điểm 2 Chọn mua nhà đất ưng ý và đúng giá trị Khi bạn lựa chọn cách mua nhà qua môi giới chắc chắn đã có những giới hạn về các yêu cầu bất động sản cần giao dịch về diện tích, giá cả, vị trí, hiện trạng nhà ở… mong muốn. Và chuyên viên tư vấn bất động sản của các công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ giúp bạn lọc ra những nhà đất cần bán có mức giá, điều kiện phù hợp nhất để bạn lựa chọn. Trong khi đó, những bất động sản này cũng đã được bên cần bán yêu cầu về mức giá bán dựa trên những tư vấn giá sát với thị trường để dễ bán nhất. Chính vì vậy, với người mua nhà đất qua môi giới bất động sản hầu như chọn được nhà ưng ý với mức giá tốt, giá rẻ hoặc ít ra là ngang bằng với thị trường. Ưu điểm 3 Hỗ trợ các thủ tục mua mua nhà hiệu quả Người mua nhà đất qua công ty môi giới chuyên nghiệp sẽ nhận được các tư vấn, hỗ trợ về thủ tục pháp lý giúp cho các giao dịch nhà đất nhanh chóng, giao kết an toàn, đúng thủ tục, hạn chế rủi ro, mất thời gian khi làm các thủ tục sang nhượng. Với người bán hoặc mua nhà đất lần đầu chưa rành về các thủ tục pháp lý chuyển nhượng bất động sản thì không phải lo lắng bởi người môi giới sẽ hướng dẫn các thủ tục liên quan từ hợp đồng đặt cọc, ký kết hợp đồng mua bán bằng văn bản, công chứng, chuẩn bị các giấy tờ làm thủ tục vay vốn hay sang tên nhà đất, nộp ở đâu, chia sẻ các quy định về thuế, phí khi mua bán, sang tên BĐS. Trong khi đó, nếu chọn cách mua bán nhà đất không qua môi giới chắc chắn rào cản về tìm hiểu pháp luật nhà đất và chuẩn bị các thủ tục sẽ tốn nhiều lợi gian, chi phí hơn để tìm hiểu, thực hiện các quy định của pháp luật. Vì vậy, việc chọn mua nhà đất qua môi giới so với hình thức không qua môi giới BĐS luôn có lợi thế đó là tính tiện ích nhanh chóng, tiết kiệm thời gian công sức để chọn nhà đất ưng ý, cách săn nhà đất giá rẻ và hỗ trợ tư vấn thông tin mua bán hợp pháp, nhanh gọn. Rủi ro khi mua nhà đất thông qua môi giới Mua bán nhà đất qua môi giới có nhiều lợi ích vượt trội, tuy nhiên hiện nay vẫn không ít vẫn lựa chọn các mua bán nhà không qua môi giới bởi cảm giác về tính rủi ro, không tin tưởng bên môi giới. Một số nhược điểm khiến cho nhiều người mua đất còn đắn lo lựa chọn việc mua bán đất và nhà không qua môi giới đó là Tham khảo thêm tư vấn Nên mua nhà thời điểm nào? Mua chung cư thời điểm này nên không? Mua nhà đất qua môi giới vẫn tồn tại những rủi ro nếu lựa chọn người môi giới lừa đảo Nhược điểm 1 Lựa chọn dịch vụ môi giới thiếu uy tín Về bản chất môi giới nhà đất là một dịch vụ giới thiệu, hỗ trợ kết nối người bán và người mua bất động sản theo thỏa thuận dịch vụ, vị lợi ích khách hàng và và có thu phí dịch vụ. Tuy nhiên, sự thiếu tin tưởng vào bên môi giới thứ 3 đôi khi là có cơ sở bởi người mua và cả người bán ít làm việc trực tiếp với nhau, có thể thông qua môi giới. Tuy nhiên, nếu lựa chọn phải môi giới nhà đất thiếu thiện chí thì có thể dễ gặp phải tình trạng lừa gạt khách khách hàng thông đồng về giá, pháp lý của bất động sản… Và nếu quá tin tưởng thì người mua dễ trở thành người sập bẫy. Vì vậy, để giảm trừ rủi ro thì người mua cần chọn dịch vụ môi giới nhà đất từ các công ty, sàn giao dịch bất động sản uy tín, được pháp luật quy định về quyền và nghĩa vụ, kiểm soát hoạt động đúng pháp luật. Nhược điểm 2 Mất phí môi giới, hoa hồng dịch vụ Với lựa chọn mua nhà đất qua môi giới chắc chắn bạn sẽ mất phí hoa hồng vì đây là sử dụng dịch vụ để việc giao dịch nhanh chóng và thuận lợi hơn so với tự mua nhà đất. Thường khoản phí hoa hồng được tính trên một giao dịch thành công là 1% - 2% - 3% giá trị giao dịch. Ngoài ra còn phí dịch vụ tính trên vụ việc không tính có đạt được giao dịch thành công hay không. Vì vậy, việc có nên mua đất, có nên mua nhà qua công ty môi giới hay môi giới tự do hay không sẽ phụ thuộc vào việc bạn muốn tiết kiệm chi phí, có kinh nghiệm để tự giao dịch hay không, nếu không nên chọn dịch vụ môi giới nhưng sẽ cần phải lựa chọn dịch vụ môi giới chuyên nghiệp và kiểm tra, làm chủ các thỏa thuận trong giao dịch thay vị giao phó toàn bộ. Lựa chọn môi giới nhà đất uy tín Theo kinh nghiệm mua đất qua môi giới, việc lựa chọn môi giới uy tín có ý nghĩa rất quan trọng đảm bảo hiệu quả giao dịch cũng như phòng ngừa rủi ro từ các giao dịch. Cách săn nhà giá rẻ qua môi giới an toàn và hiệu quả chắc chắn bạn phải ghi nhớ chọn môi giới uy tín, phân biệt được môi giới tự do và môi giới nhà đất chuyên nghiệp lựa chọn các dịch vụ môi giới uy tín từ các công ty thay vì môi giới tự do cò đất đảm bảo an toàn khi giao dịch. Cách phân biệt người môi giới tự do và môi giới chuyên nghiệp như sau Môi giới nhà đất tự do Môi giới nhà đất tự do hay còn gọi là cò đất là hoạt động môi giới trong lĩnh vực bất động sản nhưng có thể là tự phát và không có hệ thống tổ chức pháp lý nào đảm bảo. Những cò đất sẽ tìm khách hàng dựa vào quan hệ hay tìm kiếm các thông tin rao vặt nhà đất online mà không phải là người tiếp nhận các yêu cầu dịch vụ bán nhà hộ và môi giới cho người có nhu cầu cần mua như các công ty môi giới. Thường môi giới nhà đất tự do sẽ thông qua nhiều cò môi giới, dễ vì lợi ích cá nhân, cấu kết với người bán hoặc người mua để đưa họ vào các bẫy giao dịch thiếu an toàn, có tính chất lừa gạt về pháp lý nhà đất hoặc giá cả. Mặc dù không phải cò đất nào cũng thiếu chuyên nghiệp và uy tín nhưng đa phần là họ đều bị quan niệm là thiếu tính trung thực, dễ lừa dối khách hàng, làm dịch vụ kiểu chộp giật. Phân biệt môi giới nhà đất tự do và chuyên nghiệp để chọn nhà môi giới uy tín Môi giới bất động sản chuyên nghiệp Là nhân sự thuộc đơn vị, sàn giao dịch bất động sản là công ty có đăng ký doanh nghiệp, ngành nghề kinh doanh môi giới BĐS chuyên nghiệp, chịu sự quản lý của công ty, sàn giao dịch và công ty có hồ sơ pháp lý đăng ký doanh nghiệp rõ ràng. Các chuyên viên môi giới có trình độ cao, chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản về kỹ năng và các nguyên tắc hành nghề… Vì vậy có độ uy tín cao, tránh tình trạng lừa đảo khách hàng… Nhìn chung, để giúp việc mua nhà đất qua môi giới an toàn, hiệu quả thì nên liên hệ với đơn vị dịch vụ môi giới và lựa chọn chuyên viên có thâm niên tối thiểu 3 năm của các công ty uy tín nhằm nhận được tư vấn chính để ký hợp xác để ký hợp đồng dịch. Bởi lý do, nhiều nhà môi giới chưa có nhiều kinh nghiệm làm việc nên thường đưa ra những nhận xét thiếu chính xác, tư vấn không sâu khiến khách hàng có thể không nhận được lợi ích tốt nhất, thậm chí là rủi ro. Với một dịch vụ môi giới nhà đất bạn có thể nhận được nhiều sự hỗ trợ Giới thiệu nhà đất phù hợp nhu cầu để khách hàng giảm thời gian chọn lọc và nhanh chóng tìm hiểu thông tin, có giao dịch tốt. Đảm bảo tính chính xác của thông tin nhà đất, kiểm tra pháp lý nhà đất an toàn An toàn về giá mua bán, không bị làm chênh giá Hỗ trợ tư vấn các vấn đề về pháp lý hợp đồng đặt cọc, mua bán, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng, sở hữu quyền sử dụng đất và nhà, tài sản gắn liền với đất nhanh gọn.. Tư vấn và hỗ trợ làm các thủ tục vay vốn khi cần thiết. Để có thể thực hiện thỏa thuận thì nên mua và bên môi giới nên thực thủ tục mua nhà qua môi giới đó là ký kết hợp đồng rõ ràng các nội dung công việc, trách nhiệm các bên, thời hạn thực hiện, thỏa thuận rõ ràng chi tiết về phí dịch vụ, hoa hồng môi giới,... và ký hợp đồng môi giới nhà đất rõ ràng bằng văn bản giúp tăng tính ràng buộc pháp lý của đôi bên. Những lưu ý khi mua nhà đất qua môi giới Khi mua bán nhà đất qua môi giới chắc chắn bên cạnh việc chọn môi giới uy tín từ các công ty dịch vụ thì bạn hãy nhớ rõ những lưu ý dưới đây Các vấn đề cần lưu ý khi mua nhà đất qua môi giới đảm bảo hiệu quả và an toàn Xác minh thông tin bất động sản môi giới cung cấp Lựa chọn môi giới không có nghĩa là bạn ủy quyền hay tin tưởng toàn bộ vào họa mà cũng cần kiểm chứng lại các thông tin bất động sản do môi giới cung cấp xác minh lại sự thật, tính khách quan, trung thực để tránh có được các thông tin thiếu chính xác, không rõ ràng, đánh lừa tâm lý khách hàng chỉ bằng cách tô vẽ thêm các thông tin rẻ, đẹp… - Nếu mua nhà dự án bạn có thể liên hệ trực tiếp với đơn vị phân phối dự án hoặc nếu qua môi giới hãy nhớ xác thực thông tin bất động sản bằng cách yêu cầu cung cấp các giấy tờ hồ sơ pháp lý dự án theo quy định như Giấy phép xây dựng dự án Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy tờ về bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/500 Giấy tờ giải chấp căn hộ, lô đất định mua... nếu dự án đang thế chấp Giấy tờ bảo lãnh ngân hàng cho chủ đầu tư với dự án… Hay nếu là mua nhà đất cá nhân thì nhất định cần kiểm tra lại sổ đỏ thuộc sở hữu của ai, có phải người bán chính chủ hay là đồng sở hữu để yêu cầu hoàn tất giấy tờ pháp lý mua bán, kiểm tra quy hoạch… Tốt hơn hết, ngoài việc lắng nghe các thông tin của tư vấn môi giới về bất động sản đó thì nên tự mình xác minh, kiểm chứng thông tin thực tế, cơ sở hạ tầng… để tránh gặp rủi ro pháp lý hay thông tin không đúng mô tả, giới hiệu mà tiền mất tật mang. Đồng thời nên đặt ra các câu hỏi cho môi giới để làm rõ thông tin bất động sản bao gồm Lý do chủ nhà bán bất động sản biết được lý do chắc chắn bạn sẽ có quyết định nên mua hay không, chiến lược mua nhà phù hợp với từng lý do như bán gấp, không gấp, nhà có vấn đề gì để đàm phán giá tốt hơn... Thời gian bất động sản giao bán từ bao giờ Nếu thời gian bán bất động sản quá lâu mà không bán được điều này yêu cầu bạn phải đánh giá kỹ lại lý do vì sao nó lại không hấp dẫn người mua về giá, vị trí, phong thủy, hiện trạng môi trường nhà ở, xã hội… nhằm có quyết định giao dịch phù hợp nhất. Lý do định giá cho bất động sản này môi giới phải chỉ ra được các căn cứ mà chủ nhà họ muốn bán với mức giá công bố trên. Bởi đa phần những người bán nhà qua môi giới cũng đã nhận được tư vấn về giá bán phù hợp. Bạn sẽ kiểm tra các lý do trên xem có hợp lý không và nếu cảm thấy không có quyền từ chối mua hoặc yêu cầu thỏa thuận lợi giá. Hãy khảo sát giá thị trường để có được những thông tin mức giá trung bình, phổ thông tại khu vực này. Những lần thay đổi mức giá bán của chủ nhà đất đa phần môi giới sẽ thông tin rằng gia chủ đã có nhiều thỏa thuận giá khác nhau nhưng không cụ thể mức giá và bạn nên khai thác mức giá thấp nhất là bao nhiêu, vào thời điểm nào… đẻ oc căn cứ đàm phán hợp đồng. Tiềm năng phát triển của khu vực bất động sản đang giao bán là gì? Giúp bạn đánh giá đầy đủ về môi trường sống, giá trị của nhà đất trong tương lai trước khi đầu tư. Ngoài ra, cần kiểm tra lại xem nhà đất cần mua có thuộc giới hạn đặc biệt nào không như nhà phố cổ có những nơi không được sửa chữa hay xây mới… Nắm, hiểu rõ các thủ tục pháp lý mua bán nhà đất Mua bán nhà đất được pháp luật điều chỉnh ở nhiều góc độ thủ tục mua bán, các khoản thuế, phí, thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay điều kiện bất động sản được phép mở bán… Vì vậy bạn cần phải tìm hiểu về những tư vấn pháp lý dự án từ môi giới và xem xét lại chúng. Nếu bạn muốn chắc chắn thì có thể tham khảo tư vấn của người có kiến thức pháp luật như văn phòng nhà đất hay các luật sư đất đai. Thỏa thuận rõ ràng về các khoản chi phí giao dịch, mua bán nhà đất Việc lựa chọn mua bán nhà đất thông qua môi giới cần đảm bảo đúng các thủ tục nhà đất và thỏa thuận đối với bên bán rõ ràng về các khoản chi phí như Phí chuyển nhượng nhà đất, làm giấy tờ, thuế, lệ phí trước bạ, phí giao dịch, phí trung gian khác… nhằm đảm bảo tránh phát sinh các khoản tiền khác mà đôi khi nó khiến bạn mua nhà giá đắt. 2. Cách tìm mua nhà không qua môi giới Với nhiều người cách mua nhà đất không qua môi giới vấn là lựa chọn an toàn và giảm chi phí dịch vụ. Tuy nhiên, việc mua nhà đất không qua môi giới cũng có những rủi ro và đòi hỏi người mua phải là người có kinh nghiệm mua nhà chính chủ không qua môi giới. Nhà đất sẽ chỉ ra giúp bạn những lưu ý cần nhớ nếu bạn chọn cách mua nhà không qua môi giới giúp tăng tỉ lệ thành công, giảm rủi ro. Cách săn nhà giá rẻ không qua môi giới Với người mua nhà không qua môi giới có thể mua nhà giá tốt với nhiều cách để tiếp cận các thông tin giao dịch trên thị trường như Giới thiệu của bạn bè người thân Đăng tin cần mua nhà đất hoặc tìm kiếm các tin rao bán nhà đất tại các tờ rơi dán ở khu vực bạn cần mua bán hay thông qua các website bất động sản, mạng xã hội để tiếp cận nhiều bất động sản và chọn lọc thông tin bất động sản phù hợp, khảo sát thực tế. Tìm hiểu thông tin dự án tại các đơn vị phát triển phân phối dự án trực tiếp của chủ đầu tư, tin bất động sản trên báo... Phải luôn nắm được các nguồn tiếp cần bất động sản cần bán mới có thể săn nhà giá rẻ Những lưu ý khi mua nhà không qua môi giới Để có thể mua nhà đất không qua môi giới thì người mua luôn luôn phải nắm rõ, kiểm tra các yêu cầu thông tin quan trọng sau Thứ nhất, lựa chọn vị trí nhà đất phù hợp với nhu cầu sử dụng, giá tiền và phong thủy. Thứ hai, luôn tìm hiểu kỹ càng các vấn đề pháp lý nhà đất, giúp bảo vệ quyền lợi về sở hữu nhà đất khi giao dịch như - Sổ đỏ sở hữu chính chủ, có đồng sở hữu không - Quy hoạch của bất động sản - Thế chấp bất động sản đang mua bán - Đánh giá về giá cả bất động sản Nên tham khảo giá cả thị trường khu vực cần mua bán ở mức nào để làm một căn cứ quan trọng định giá tài sản. Đồng thời xem các lợi thế và điểm yếu của bất động sản nhằm xác định giá thích hợp. - An toàn pháp lý trong giao dịch mua bán Ngoài kiểm tra pháp lý bất động sản mua bán thì người mua cần nắm rõ và nên thực hiện các thủ tục pháp lý quy định về ký kết hợp đồng Nguyên tắc đồng thuận giao dịch Làm hợp đồng bằng văn bản rõ ràng Thực hiện công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền Thực hiện tục sang tên sổ đỏ ngay. Việc thanh toán tiền nên thực hiện tại ngân hàng, có giấy tờ chuyển khoản để có bằng chứng rõ ràng… 3. Cách trả giá khi mua nhà Chọn mua nhà đất qua hoặc không qua môi giới đều cần quan tâm tới vấn đề thương lượng, trả giá vì nó ảnh hưởng tới giá mua bán, quyết định lợi ích bạn đạt được nhiều hay ít, thành công hay thất bại của giao dịch. Do đó, việc trả giá mua bán rất quan trọng và cần phải có kinh nghiệm để thương lượng thỏa thuận giá thành công. Dưới đây là những kinh nghiệm trả giá khi mua nhà từ thực tế cần và bắt buộc phải thuộc lòng. Xác định giá trị bất động sản Định giá bất động sản luôn là yếu tố quyết quyết trong việc quyết định việc trả giá bởi nó liên quan đến việc xác định giới hạn tối thiểu - tối đa trong giao dịch thỏa thuận giá. Kinh nghiệm mua đất xác định giá cả nhà đất phụ thuộc vào các yếu tố sau và cần được đánh giá kỹ để quyết định giá phù hợp Các yếu tố địa lý tự nhiên Vị trí, hình dáng, kích thước, mặt tiền, tiện ích xung quanh… Pháp luật xem đất gì đất ở, nông nghiệp, ao, vườn... Quy hoạch - xây dựng giao thông, dự án… quyết định đến giá nhà đất Văn hóa xã hội, kinh tế Thông thường sẽ khảo sát giá trên cùng một khu vực có bất động sản đang giao dịch để có mức giá trung bình, sau đó đánh giá xem các đặc điểm riêng có gì nổi bật hay yếu thế để xác định mức giá giao dịch phù hợp… Những điểm yếu của nhà đất như môi trường, vị trí, phong thủy, hiện trạng nhà căn cứ để giảm giá đất tốt nhất. Cách trả giá, săn nhà giá rẻ hiệu quả nhất định phải biết Bí quyết thương lượng giá nhà đất hiệu quả Khi thương lượng giá nhà đất để thành công hãy lưu ý tuân thủ theo các nguyên tắc sau Xác định giá mua tối đa cho bất động sản Nắm bắt tâm lý của người bán dựa vào tâm lý người bán để thương lượng cần bán gấp hay không, nói chuyện dễ chịu và có thiện chí muốn bán Chỉ ra các lỗi, hạn chế của nhà đất để có thể đảm bảo thương lượng giảm giá lỗi phong thủy vị trí, hiện trạng nhà ở cần sữa chữa nhiều… Tránh biểu lộ cảm xúc nhiều khi thương thảo giá nếu bạn quá thích nhà đất này nhưng cũng đừng để lộ tâm lý đã chốt, quá ưng, hãy tạo ra trạng thái không quá mặn mà lắm và cần phải thương thảo thêm, không vôi đặt cọc nhà ở, hay khen bất động sản… Tuy nhiên việc chê cũng biết cách, tránh chê quá nhiều khiến chủ nhà khó chịu và hủy bỏ mong muốn giao dịch. Thỏa thuận các chi phí sang tên nhà đất bạn có thể bỏ tiền để mua nhà nhưng cách săn nhà giá rẻ còn là ở nghệ thuật trả giá với thỏa thuận phần chi phí sang tên thủ tục hành chính do người bán chi hoặc có thể mình thỏa thuận giảm giá, chi phí sang tên do người mua trả nến người bán khá cứng nhắc về thay đổi giá. Tạo thiện cảm, dễ gần đây là cách để bạn có thể dễ dàng nắm bắt tâm lý người bán và cũng tạo nên sự thân thiện, dễ chịu giúp chủ nhà có cảm thích thú và dễ dàng thỏa thuận bớt giá. Ngoài ra nếu thực sự bạn đã ưng nhà đất và muốn mua bán với mức giá chủ đưa ra nhưng muốn thỏa thuận xuống thêm thì nên mang theo một khoản tiền cọc nhỏ… Khi thỏa thuận nên chia sẻ mong muốn nếu chốt giá thấp tốt hơn tôi sẵn sàng giao dịch luôn bằng cách đặt cọc trước một chút ít tiền. Biện pháp tăng đối thủ mua nhà Nhờ trung gian hoặc người thứ 3 vờ không biết và tham gia vào mặc cả nhưng đưa gia mức giá thấp hơn giá đang thương lượng để tâm lý người bán cảm thấy đã hài lòng với giá này và dường như khó đạt được giá cao hơn… Ngoài ra việc chọn thời điểm đi xem nhà cũng là yếu tố quan trọng giúp bạn có thể nhận ra điểm yếu của nhà đất và dễ thỏa thuận giá vì lý do” nhà nóng, nắng chiếu hay mưa ẩm, bẩn trước nhà, phả ban công cần giảm để có chi phí sửa chữa hoặc kiểm tra ô nhiễm tiếng ồn… Trên đây là những chia sẻ về bí quyết giúp bạn có săn được nhà đất giá rẻ và nhanh chóng, tránh rủi ro khi mua qua môi giới hoặc không cách mua nhà đất giá. Mong rằng bạn đọc sẽ tích lũy thêm được nhiều những kinh nghiệm mua đất qua môi giới và không qua môi giới, trả và chốt giá hữu ích cho các giao dịch bất động sản. Đừng bỏ lỡ những chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà với các thủ tục, mẫu hợp đồng và những lưu ý trên Vì bất cứ lý do gì, bạn muốn bán nhà chính chủ mà không nhờ đến sự giúp đỡ của môi giới bất động sản, thì việc đầu tiên cần phải làm là nên cân nhắc lại xem mình có thực sự sẵn sàng để đối mặt với rất nhiều khó khăn và rủi ro có thể phát sinh hay chưa. Bán nhà chính chủ không qua môi giới Bạn phải thực hiện những công việc nào? Thực tế, môi giới bất động sản là cánh tay phải rất đắc lực, hỗ trợ bạn giải quyết rất nhiều công việc cần thiết trong một quy trình mua bán nhà đất. Và tất nhiên, nếu tự bán nhà thì bạn cũng sẽ phải tự mình thực hiện những công việc này. Chúng sẽ bao gồm các giai đoạn như Đánh giá đặc điểm ngôi nhà Định giá nhà đất Đăng tin và tìm khiếm khách mua nhà Đàm phán, thương lượng Ký kết hợp đồng mua bán nhà đất Công chứng và hoàn tất các thủ tục pháp lý Ở mỗi giai đoạn bán nhà lại luôn có những rủi ro và khó khăn. Đòi hỏi khi bán nhà chính chủ bạn phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và kế hoạch rõ ràng, cẩn thận cho từng giai đoạn. Khi bán nhà chính chủ mà không nhờ đến môi giới. Đồng nghĩa với việc bạn phải tự đối mặt với rất nhiều khó khăn và rủi ro Những rủi ro có thể gặp phải và cách phòng tránh khi bán nhà chính chủ 1. Đánh giá đặc điểm ngôi nhà Đây là công việc rất quan trọng và là cơ sở đầu tiên để việc bán nhà chính chủ diễn ra được thành công và là cơ sở để xác định giá trị căn nhà cho chính xác. Chưa kể, nếu bạn không biết căn nhà của mình có "ưu, nhược điểm" gì thì sẽ rất khó để thuyết phục khách hàng. Cách tránh rủi ro Xác định chính xác những đặc điểm cơ bản ngôi nhà để làm căn cứ định giá và đăng tin, chẳng hạn như vị trí, diện tích, số phòng ngủ, tình trạng nhà và nội thất... Xác định các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà và quyết định của khách hàng. Với các ưu điểm bạn nên nhấn mạnh nó trong bài đăng tin bán nhà và khi đàm phán. Còn với các khuyết điểm thì nên tìm cách khắc phục và không nên che dấu, nói sai sự thật với khách mua nhà. Biết được ngôi nhà của mình có những ưu nhược điểm gì là nên tảng cho việc định giá và thuyết phục khách hàng 2. Định giá khi bán nhà chính chủ "Bán hớ, mua lầm" luôn là nỗi lo sợ lớn nhất khi chính chủ bán nhà. Việc định giá nhà đất chính xác luôn rất khó khăn, nhất là với những người chưa có kinh nghiệm. Định giá bán nhà quá cao hoặc quá thấp đều sẽ ảnh hưởng đến khả năng bán được nhà và quyền lợi của bạn. Vì vậy cần đặc biệt lưu ý. Cách định giá nhà đất dễ nhất và phổ biến nhất, thường được người bán nhà chính chủ hiện nay áp dụng là định giá dựa vào mức giá đăng bán sẵn có của các căn nhà sở hữu đặc điểm tương đồng. Cách tránh rủi ro Cần phải xác định chính xác đặc điểm căn nhà của mình thì mới có thể tìm kiếm chính xác các căn nhà để làm căn cứ so sánh. Nên lựa chọn các nguồn khảo sát giá từ các đơn vị lớn, uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn nên nhớ rằng "Thông thường giá bán sẽ tỉ lệ nghịch với thời gian bán được nhà'. Tùy theo mong muốn của mình bạn có thể điều chỉnh giá bán cao hơn hoặc thấp hơn mọt chút so với mặt bằng giá chung. Tốt nhất, nếu có thể bạn nên liên hệ thẳng với người đăng tin bán nhà chính chủ để khảo sát giá. Tuy nhiên sẽ hơi tốn công và phiền toái một chút. Định giá bất động sản luôn là vấn đề rất khó khăn, nhất là những người chưa có kinh nghiệm >>> Xem thêm Nói không với nỗi lo "bán hớ" nhờ các bước tự thẩm định giá nhà đất sau đây 3. Đăng tin bán nhà chính chủ và tìm kiếm khách hàng Khi là chính chủ đăng bán nhà, vấn đề khó khăn nhất là phải làm nổi bật được bài đăng của mình lên giữa hàng trăm tin đăng khác. Và phải biết cách xác định cũng như thu hút khách hàng tiềm năng hiệu quả. Cách tránh rủi ro Ngay từ tiêu đề bài đăng tin bán nhà chính chủ đã phải cung cấp đầy đủ nội dung cần thiết cho khách hàng. Nhất là các thông tin về vị trí, quy mô và một số ưu điểm nổi bật. Cung cấp thông tin miêu tả nhà đất càng chi tiết thì bạn càng lọc được đối tượng tiềm năng hiệu quả. Đặc biệt là thông tin về vị trí, dự án và quy mô. Tuyệt đối tránh đưa thông tin sai sự thật dù lý do là gì đi chăng nữa. Có rất nhiều trường hợp vì muốn thu hút khách hàng mà nhà vốn dĩ nằm trong hẻm, khi đăng tin lại đưa ra ngoài mặt tiền. Hình ảnh luôn là yếu tố không thể thiếu trong một bài đăng tin bán nhà chính chủ hoàn hảo. Hình ảnh đẹp sẽ giúp căn nhà trở nên nổi bật, thu hút hơn so với các tin đăng khác. Giúp tăng tỉ lệ bán được nhà cao hơn và được giá hơn hẳn. Các Website đăng tin mua bán nhà đất uy tín đang là phương thức được nhiều người bán nhà chính chủ tin dùng 3. Đàm phán và thương lượng Dù là người bán hay người mua, thì sẽ luôn mang tâm trạng mong muốn giành phần có lợi về mình. Vì thế, quá trình đàm phán, thương lượng sẽ là quá trình rất "căng não". Đòi hỏi phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cả kỹ năng nếu không muốn rơi vào thế yếu. Cách tránh rủi ro Định giá chính xác và nắm chắc đặc điểm ngôi nhà mình đang sở hữu là cách để bạn tự tin hơn khi bước vào quá trình đàm phán. Đừng nên dễ dàng thỏa hiệp với bất cứ yêu cầu nào của khách mua, dù đó là yêu cầu vô lý. Hãy thẳng thắn trao đổi để có thể đi đến thống nhất chung. Để quá trình đàm phán được thoải mái và dễ dàng hơn. Hãy cho khách mua nhà chủ động sắp xếp lịch hẹn. Tốt nhất nên vào buổi sáng và kết hợp với việc xem nhà. Nếu bạn hiểu rõ về ngôi nhà của mình. Cũng như định giá chính xác thì hoàn toàn có đủ căn cứ để tự tin bước vào cuộc đàm phán 4. Ký kết hợp đồng mua bán nhà đất Hợp đồng mua bán nhà đất và các điều khoản bên trong nó là cơ sở để đảm bảo quyền lợi cho cả người bán và người mua. Tất nhiên, cũng sẽ có rất nhiều vấn đề rủi ro đi kèm theo. Chẳng hạn như các bẫy điều khoản mà nếu không chú ý thì rất có thể sẽ khiến bạn rơi vào cảnh tiền mất, tật mang" Cách tránh rủi ro Hợp đồng mua bán nhà chính chủ về bản chất là hợp đồng dân sự. Là loại hợp đồng mà bên mua và bên bán có thể thêm vào các điều khoản khác dựa trên nền tảng pháp luật hiện hành. Hợp đồng được xây dựng trên trên nguyên tắc tự nguyện. Không ai có thể ép buộc đối phương ký vào hợp đồng nếu người đó không muốn. Cần chú ý đến các điều khoản liên quan đến giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán. Không được sử dụng ngoại tệ làm đồng tiền giao dịch nếu không hợp đồng sẽ bị xem là vô hiệu. Các điều khoản ràng buộc và đền bù vi phạm hợp đồng cũng cần đặc biệt chú ý. Đây thường yếu tố bị lợi dụng để lừa đảo mua bán nhà đất. 5. Công chứng và hoàn tất các thủ tục pháp lý Đây là bước cuối cùng của quy trình bán nhà chính chủ. Ở bước này người bán và người mua nhà sẽ tiến hành thực hiện các thủ tục cần thiết để chuyển quyền sở hữu nhà đất và hoàn tất giao dịch. Cách tránh rủi ro Nên chuẩn bị trước các loại giấy tờ cần thiết để việc giao dịch diễn ra được nhanh chóng và thuận lợi. Bạn có thể liên hệ trước đến đơn vị công chứng để hỏi các loại hồ sơ giấy tờ cần thiết. Hoặc tham khảo bải viết dưới đây Chi phí và thủ tục sang tên sổ đỏ Chú ý các khoản thuế, phí phải đóng. Bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ... Tùy theo thoản thuận mà bên đóng có thể là bên bán hoặc bên mua. Các điều khoản về ràng buộc và đền bù cần hết sức chú ý trong hợp đồng mua bán nhà đất Bạn vừa xem qua bài viết Mua bán nhà chính chủ không qua môi giới Làm gì để hạn chế rủi ro? tại Rever. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm hiểu thêm thông tin về "Cách định giá nhà đất chính xác" qua tài liệu Rever biên soạn dưới đây Có thể bạn quan tâm Giá bán nhà mặt tiền Quận 1 và trong hẻm chênh lệch bao nhiêu? 5 Lưu ý khi vay tiền mua nhà giúp tránh được rủi ro? Lãi suất vay mua nhà liên tục cập nhật tại các ngân hàng lớn Lưu ý khi bán nhà mặt tiền Làm sao để dễ dàng nhất? Xây dựng một mẫu đăng tin BÁN NHÀ hấp dẫn như thế nào? Hoàng Triều Mua nhà chính chủ không qua môi giới mang đến những lợi ích gì? Làm cách nào để bạn có thể tự tìm kiếm thông tin cũng như thương lượng được mức giá tốt khi mua nhà chính chủ miễn trung gian? Trong bài viết hôm nay, LandGuru sẽ hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc cũng như chia sẻ những kinh nghiệm vô cùng hữu ích về chủ đề này. Hãy cùng tham khảo ngay nhé Vì sao nên mua nhà chính chủ không qua môi giới? Những ưu điểm của việc mua nhà không qua trung gian Đối với nhiều người, mua bán nhà chính chủ không qua trung gian là lựa chọn an toàn bởi nó mang lại một số lợi thế như sau Người mua có thể sở hữu nhà đất với mức giá “mềm” hơn do có thể làm việc, thương lượng trực tiếp với chính chủ để đề nghị một mức giá tốt hơn. Ngoài ra, khi mua nhà chính chủ, sẽ không có mức hoa hồng chênh lệch mà chủ nhà cần chi trả cho bên môi giới. Người mua có nhiều thời gian hơn để tìm hiểu thông tin cũng như cân nhắc trước quyết định mua nhà. Cũng như không bị các bên môi giới thúc giục, làm phiền. Quá trình tìm hiểu về thị trường giúp người mua có thêm kiến thức về bất động sản, các vấn đề pháp lý, các kiến thức phong thủy liên quan. Bạn có thể tự mình tìm chọn sản phẩm ưng ý mà không mất thời gian theo chân các bên môi giới xem những sản phẩm không phù hợp nhu cầu. Giảm thiểu những nguy cơ đến từ việc gặp phải bên môi giới thiếu uy tín, không có chuyên môn hay lừa đảo. Những khó khăn thường gặp khi mua bán nhà không qua môi giới Nếu không có những kiến ​​thức cần thiết, người mua sẽ không đủ khả năng thẩm định giá nhằm xác định bất động sản mình đang quan tâm là đắt hay rẻ. Vì cùng một khu vực nhưng mỗi sản phẩm BĐS lại có giá khác nhau. Ví dụ Căn góc và các căn không nằm ở góc sẽ có giá bán khác nhau, nhà có 1 hoặc 2, 3 mặt tiền sẽ có giá khác nhau, nhà cũ và nhà xây mới có giá khác nhau, nhà nhiều tầng sẽ có giá cao hơn nhà ít tầng, những ngôi nhà được bán kèm với đầy đủ nội thất sẽ có giá khác với những ngôi nhà trống,… Bạn phải đánh đổi nhiều thời gian của mình để tìm và chọn lọc những sản phẩm có tiêu chí phù hợp với nhu cầu của mình như số phòng ngủ, diện tích mặt bằng, số tầng, mặt tiền,… Ngoài ra, để đảm bảo, bạn còn cần phải liên hệ với chính chủ, hẹn đến tận nơi để xem được tình trạng thực tế của ngôi mua nhà không qua môi giới, bạn phải có kỹ năng lọc thông tin để tìm ra đâu là tin đăng bán của chính chủ giữa hàng tỷ tin rao bán trên mạng, điều này chắc chắn sẽ làm tốn rất nhiều thời gian của bạn. Nếu thiếu kỹ năng đàm phán, bạn sẽ rất khó có thể tự mình xử lý trong những trường hợp chủ nhà hét giá quá cao so với thị trường. Trong một số tình huống, bạn cũng có thể đối mặt với nguy cơ bị lừa đảo mua bán nhà đất nếu thiếu kinh nghiệm xem xét giấy tờ pháp lý. Làm sao để tự mua và bán nhà chính chủ không qua môi giới? Làm sao để tự mua và bán nhà chính chủ không qua môi giới? Làm cách nào để có thể tự mình mua và bán nhà chính chủ thông qua môi giới? Hãy cùng LandGuru tham khảo 02 phương thức hỗ trợ mua – bán nhà chính chủ không qua trung gian vô cùng đơn giản, dễ thực hiện như sau Sử dụng các trang báo hoặc trang tin rao vặt bất động sản uy tín Để có thể tự mua và bán nhà chính chủ không qua môi giới nhưng vẫn đảm bảo an toàn cho giao dịch, bạn cần tìm và chọn được nguồn tin đăng rao bán bất động sản uy tín Bạn có thể tham khảo một số trang báo chuyên đưa tin mua bán bất động sản được nhiều người tin chọn. Trong số các trang tin rao vặt bất động sản, và là 02 trang tin uy tín hàng đầu, chuyên đăng tải các tin mua bán nhà đất chính chủ. Hỏi thăm từ những người sống xung quanh bất động sản Trường hợp bạn đã khoanh vùng được khu vực mua nhà đất mong muốn Bạn có thể đi đến tận nơi để trực tiếp khảo sát tình hình khu vực cũng như hỏi thăm những người dân sống xung quanh để tham khảo mức giá trung bình, hỏi xin thông tin liên hệ của những chính chủ đang có nhu cầu bán nhà. Bí quyết thương lượng giá hiệu quả khi mua bán nhà không qua trung gian Bí quyết thương lượng giá hiệu quả khi mua bán nhà không qua trung gian Chọn mua nhà đất qua môi giới hay không qua môi giới đều phải quan tâm đến vấn đề thương lượng giá cả vì điều này ảnh hưởng đến giá mua, quyết định lợi ích của chính bản thân người mua cũng như sự thành bại của giao dịch. . Vì vậy, việc thương lượng giá mua bán nhà đất là việc rất quan trọng và cần có kinh nghiệm để đàm phán, thỏa thuận giá cả thành công. Dưới đây là những bí quyết thương lượng giá hiệu quả khi mua bán nhà không qua trung gian mà bạn nên ghi nhớ. Xác định giá trị bất động sản Định giá bất động sản luôn là yếu tố quyết định trong quá trình thương lượng giá cả vì nó liên quan đến việc xác định giới hạn tối thiểu – tối đa trong giao dịch thỏa thuận về giá. Theo kinh nghiệm mua nhà không qua môi giới, để định giá bất động sản chính xác, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau đây và suy nghĩ kỹ càng để quyết định mức giá phù hợp Yếu tố địa lý tự nhiên như quy mô, số lượng mặt tiền, hình dạng và vị trí của khu đất, tiện ích xung quanh…Về vấn đề pháp lý, hãy xem giấy chứng nhận quyền sở hữu để biết được đây là đất ở hay là đất vườn, ao, nông nghiệp,… vì mỗi loại đất sẽ có mức giá khác nhauNgoài ra, bạn cũng cần xem xét một vài yếu tố phụ như cơ sở hạ tầng khu vực và cộng đồng dân cư xung quanh vì đây là những yếu tố tác động trực tiếp đến đời sống sinh hoạt sau này của gia đình. Thông thường, những người mua có kinh nghiệm sẽ xem và tìm hiểu giá bán nhà đất tại cùng khu vực có bất động sản đang giao dịch, từ đó tính toán để lấy mức giá trung bình. Sau đó căn cứ vào tình trạng của ngôi nhà đang muốn mua, đánh giá những điểm nổi bật cũng như hạn chế về mặt phong thủy, vị trí, tiện ích, dân cư, môi trường,… để đưa ra mức giá phù hợp. Bí quyết đàm phán để có được mức giá tốt Ngoài việc định giá, trong quá trình trao đổi cùng chủ sở hữu, bạn cũng cần có những kỹ năng đàm phán để có thể thương lượng được mức giá tốt nhất cùng những quyền lợi cho mình Nắm bắt tâm lý người bán Trong quá trình thương lượng, hãy chú ý quan sát cách nói chuyện cũng như thái độ của người bán để hiểu và nắm bắt được tâm lý của họ có thiện chí hay không, có cần bán gấp hay không,… Từ đó bạn có thể đưa ra cho mình phương pháp đàm phán phù hợp nhất. Chỉ ra hạn chế của sản phẩm Để có được một mức giá tốt hơn, bạn hãy quan sát và đưa ra một số điểm hạn chế của ngôi nhà mình muốn mua trên phương diện phong thủy, vị trí, những khu vực cần sửa chữa,… để từ đó đề nghị chủ nhà giảm giá bán. Tuy nhiên, khi nói về những điểm hạn chế này bạn nên lưu ý cách sử dụng từ ngữ, tránh làm cho chủ nhà khó chịu. Hạn chế thể hiện cảm xúc Dù bạn có quá thích ngôi nhà này đi nữa thì cũng đừng nên biểu thị điều đó quá rõ ràng. Hãy cố gắng hạn chế thể hiện cảm xúc của mình cũng như đưa ra những lập luận dựa trên lý tính sao cho có lợi nhất đối với bản thân mình. Thỏa thuận chi phí làm thủ tục Nếu bạn cảm thấy khó có thể thương lượng một mức giá mua nhà rẻ hơn. Hãy tạm thời thỏa hiệp với chủ nhà nhưng kèm theo đó, hãy khéo léo đề xuất một số điều khoản có lợi cho bản thân về các chi phí làm thủ tục, giấy tờ pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng. Tạo thiện cảm với người bán Trong quá trình thương lượng, đàm phán giá mua nhà, bạn hãy cố gắng tạo bầu không khí vui vẻ và giành được thiện cảm của chủ nhà. Hãy thể hiện thiện chí mua nhà của mình bằng cách đem theo một khoản tiền cọc bằng 1/10 giá trị của ngôi nhà, điều này có thể làm cho chủ nhà cảm thấy dễ chịu, từ đó dễ thương lượng hơn. Tạo tình huống cạnh tranh Bạn cũng có thể tạo nên một tình huống mang tính cạnh tranh giúp mình chốt được mức giá thấp hơn như sau Nhờ người quen liên hệ với chủ nhà, đến xem nhà và đưa ra mức giá thấp hơn mức mà bạn đề xuất. Từ đó, chủ nhà có thể sẽ dễ dàng chấp nhận mức giá mà bạn đưa ra hơn. Chọn thời điểm xem nhà hợp lý Việc lựa chọn thời điểm xe nhà phù hợp cũng là một trong những kinh nghiệm mua nhà chính chủ không qua môi giới quan trọng, giúp bạn có thể dễ dàng chỉ ra những nhược điểm của ngôi nhà, từ đó đề xuất được mức giá thấp hơn Ví dụ nếu đến xem nhà vào buổi trưa, bạn có thể chỉ ra rằng ngôi nhà nằm ở hướng bị hắt nắng. Hoặc khi đến xem nhà vào các buổi trời mưa, đường ngập nước, bạn cũng có thể dễ dàng nhận thấy và chỉ ra điểm bất tiện này. Mua bán nhà chính chủ miễn trung gian cần lưu ý những gì? Mua bán nhà chính chủ miễn trung gian cần lưu ý những gì? Nắm vững kiến thức và kinh nghiệm về loại nhà đất đang mua bán Để có thể dễ dàng thương lượng, chốt giá cũng như đảm bảo an toàn khi mua nhà chính chủ không qua môi giới, bạn cần phải có đầy đủ những kinh nghiệm, kiến thức xoay quanh loại hình nhà đất mà mình muốn mua. Bởi vì mỗi loại hình bất động sản sẽ có những đặc điểm pháp lý đặc thù cũng như mức giá khác nhau. Kiểm tra tin mua bán nhà đất là chính chủ Xác minh thông tin qua phong cách hành văn Thông thường, các mẩu tin đăng bán nhà chính chủ khá ngắn gọn, chỉ bao gồm những thông tin cơ bản nhất của ngôi nhà. Nếu đó là tin đăng của các nhà môi giới, bạn sẽ có thể nhận thấy chúng có vẻ dùng từ hơi hoa mỹ, phô trương và tạo cảm giác ấn tượng hơn. Kiểm tra thông tin qua hình ảnh Những bức ảnh chụp của chủ nhà thường khá đơn giản vì họ không có nhiều kinh nghiệm bán nhà nên cũng sẽ không giành thời gian chỉnh sửa, trau chuốt hình ảnh. Nhà môi giới bất động sản khi đăng tin rao bán nhà sẽ cố gắng chỉnh sửa để có được hình ảnh đẹp nhất, ngôi nhà sẽ được quay chụp ở nhiều góc độ, được chỉnh sửa màu sắc, độ phản chiếu để thu hút nhiều khách hàng mua. Xác thực thông tin bằng cách liên hệ trực tiếp Trên thực tế, có rất nhiều tin rao bán nhà ghi chú thông tin là chính chủ nhưng trong thực tế lại là của môi giới. Để xác minh, bạn phải liên hệ số điện thoại trên tin đăng để xác minh cũng như đề nghị được xem, đối chiếu các giấy tờ pháp lý liên quan thông tin sổ đỏ và thông tin trên CCCD/CMND, diện tích, vị trí ngôi nhà. Đây là cách đơn giản, trực tiếp nhất để tìm hiểu xem đó có đúng là tin đăng mua bán nhà từ chính chủ hay không. Để đảm bảo về vấn đề pháp lý, bạn cũng nên dành thời gian đến trực tiếp văn phòng Tài nguyên và Môi trường của địa phương nơi có nhà đất định mua Nhằm xác minh liệu sản phẩm này có đang bị tranh chấp hay nằm trong diện quy hoạch treo hay không trước khi quyết định xuống tiền. Lưu ý về vấn đề công chứng hợp đồng đặt cọc Một kinh nghiệm cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng khi mua nhà chính chủ không qua môi giới là bạn cần lưu ý về vấn đề công chứng hợp đồng đặt cọc Nhiều người vẫn nghĩ hợp đồng đặt cọc không cần công chứng và pháp luật cũng không bắt buộc điều này. Trên thực tế, đã có không ít trường hợp người mua thiếu kinh nghiệm đã lâm vào cảnh bị lừa đảo chiếm đoạt tiền cọc khi mua bán nhà đất. Vì vậy, nhằm đảm bảo an toàn cho bản thân cũng như hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy đến Khi quyết định đặt cọc mua nhà chính chủ không qua môi giới, bạn hãy đề nghị chủ nhà cùng đến văn phòng công chứng địa phương để soạn thảo, ký kết và công chứng hợp đồng đặt cọc. Dù sẽ mất thêm một khoản chi phí cho dịch vụ công chứng, nhưng bạn có thể hoàn toàn yên tâm về tính an toàn của giao dịch. Trên đây là toàn bộ những thông tin phân tích, nhận định cũng như những kinh nghiệm quan trọng xoay quanh chủ đề mua nhà chính chủ không qua môi gới. Hãy thường xuyên truy cập để tham khào các bài viết hữu ích liên quan cũng như các tin đăng bán nhà chính chủ không qua môi giới Hà Nội, TPHCM được cập nhật liên tục nhé.

bán nhà chính chủ không qua môi giới